直播！#內政部長林右昌 赴板橋深丘福德宮參 香台中123筆抵費地照常開標 林右昌憂民眾居住壓力增加

近5年已標售504億公有地 內政部籲請臺中市政府暫停標售抵費地 優先做為社宅儲備

中華民國113年03月7日 #新高地新聞通訊社 #吉玉珊社長 #陳彥廷 #陳偉毅 #陳柏亘 編輯報導於 #板橋深丘福德宮 

內政部與台中市府日前因抵費地交鋒，中市府今日仍維持原計畫開標。內政部長林右昌今受訪說，「有點遺憾」，認為中央善盡提醒責任，不過還是尊重地方政府決策，但台中市府應考慮後果，可能出現定錨效應，帶動周邊土地漲價、房價上升，讓民眾居住壓力增加。

林右昌今下午至板橋深丘福德宮參香，受訪表示台中市事「實在有點遺憾」，中央善盡提醒責任，提醒中市府做土地標售，訂定一個比周邊要高20%的底價，內政部特別提醒，實際標的時候一定會溢價，定錨效應帶動周邊地價、房價飆漲，是大家不樂見的。

林右昌說，台中市是全國各縣市中，房子居住壓力較大的城市，中央善盡提醒責任，當然最後尊重中市府，因為標售土地是地方政府的權力，也是他們的決策、決定，不過台中市也必須要考慮到後續後果。可以觀察未來半年、1年，是否如市場如大家預期，出現定錨效應，帶動周邊土地漲價、房價上升，讓民眾居住壓力增加。

林右昌說，中央過去當然有訂出社會住宅的目標，但須滾動檢討，並非達標就能停下，因為城市會發展，特別是大台中都會有很多中央公共建設的投入，發展可期，也會帶來住宅需求。

林右昌強調，任何建設，特別是區段徵收、市地重劃、TOD建設的時候，需考慮到交通、區位，要儲備適當社宅用地，才有辦法來回應民眾的期待，以及未來10至20年社會住宅興建的需求。

有關臺中市政府於今(7)標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內抵費地，對此，內政部表示，統計臺中市政府從108年至112年底，公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達新臺幣504億元，面積超過5萬3千坪。為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，並加重市民住宅價格負擔；同時，台中市為全國住宅負擔最重的城市之一，市民對社宅有強烈需求刻不容緩，應優先考量增加儲備社會住宅用地才是。因此，本部地政司今日已行文請臺中市政府暫緩標售前述土地，並優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地，以回應臺中市民對居住正義需求。

內政部指出，房價上漲之根源之一在於土地價格大幅上漲，造成民眾購屋負擔加重，因此曾分別於110年及111年函請各地方政府，標售市地重劃抵費地、區段徵收可處分的建築用地前，儘量採取標租或設定地上權方式辦理，且在財務計畫評估可行前提下，應優先提供部分比例以興建社會住宅。

在去年12月14日行政院會通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」中，2025年至2032年整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社宅使用，並專案讓售給中央政府興辦社宅。

內政部補充說明，統計臺中市政府從108年至112年底，公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達新臺幣504億元，面積超過5萬3千坪；今(113)年2月1日又公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額也逾新臺幣200億元，預定於今年3月7日開標，市府此舉恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，更加重民眾購屋負擔，建議市府宜回歸住宅政策思考。

 內政部強調，為健全住宅市場及照顧弱勢與青年族群的居住需求，中央全力推動社會住宅政策。因此，再次呼籲各地方政府針對重劃所取得抵費地及區段徵收可處分的建築用地，優先評估提供興建社會住宅使用，使政府資源做更合理及有效運用。

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